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房屋抵押银行贷款流程主要有哪些?时间:2022-08-08 一、准备资料古话说:工欲善其事必先利其器,那么贷款中,作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。 作为个人贷款我们需要准备:个人信用报告、打卡工资流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。 作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同) 做好准备的意义一方面是满足银行的审查,另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞 注意问题: ①流水;流水要覆盖贷款月还款额的二倍 ②贷款用途;不管是企业还是个人贷款这一块要落实,因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。 ③禁入行业;经营性贷款银行有行业限制,比如记者、公检法等 二、资料审核下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核 (1)下户核查 银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。 注意问题:这一步没啥大问题,主要就是保持门牌号清晰就可以了。 (2)资料审核 银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。 注意问题:负债比控制好,当前贷款结清等 三、银行面签银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订,其中会问一些问题,比如贷款用途、工作等等问题,用以确保贷款人是真实的。 注意事项: 1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。 2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝贷款。 经历过这三个大流程,一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房屋管理局抵押登记、下款。 办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。 |
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